نادي الإدارة الهندسية

ابحث في الموقع

 التقييم والتثمين

التقييم: هو تحديد قيمة تقديرية لشيء ثابت غير منقول بناءً على دراسة مستفيضة للأسعار وللمثل ولحالة السوق والحالة الفنية.. وأشهر أنواع التقييم هو التقييم العقاري وقد يخطأ البعض فيقول تقويم... وهذا خطأ فالتقويم ليس المقصود به التقييم.. ولكن إذا كان فعلاً فهو محاولة استعداد الاعوجاج.. وإصلاحه.. وإذا كان اسمًا فيقصد به الأشهر كالتقويم الهجري أو الميلادي أو القبطي.

والذي يقوم بالتقييم العقاري خبير عقاري.. او استشاري هندسي متخصص في مجال التقييم كل حسب خبرته الدراسية والعلمية والذي يقوم

بإعطاء رخص مزاولة مهنة الخبير العقاري الآن بمصر مثلاً في هيئة التمويل العقاري... وبالنسبة للمهندسين الاستشاريين فهم يتبعون نقابة المهندسين.

ويمكن لخبير التقييم العقاري أن يستعين بخبراء مساعدين له في المجالات الهندسية و المشاريع الهندسية الأخرى أو في المجالات المحاسبية أو في النواحي القانونية أو الاقتصادية أو الاستشارية.. لكن المسئولية الأولى والأخيرة تقع على عاتقه وإن كان يفضل ذكر البخراء المساعدين في تقرير الخبير النهائي.

والذي يجب أن يعرفه الخبير أو المثمن أو الاستشاري أو المهندس عمومًا أن معلومة صغيرة يمكن أن تغير من كفاءة التقييم بالإيجاب أو بالسالب.. بمعنى أن الخبير الدفء هو الذي يبحث ويستشير ويسأل.. ويطلع.. ويدخل إلى المواقع الإلكترونية.. ويبحث في المكتبات ويتصل بالشركات والمقاولين والاستشاريين.. ويكون عنده قاعدة بيانات وقدرة بحثية عالية تصل به إلى أعلى درجات الكفاءة الفنية في التقييم.

أغراض التقييم العقاري:

قد يكون التقييم للأغراض الآتية:

1- بيع أو شراء.

2- تأمين.

3- إنشاء أو صيانة أو تجديد أو تحسين.

4- استكمال بناء.

5- إحلال أجزاء أو تعويض.

ومن هذا يتضح أن عملاء خبير التقييم العقاري هم:

1- البائع أو المشتري.

2- مؤسسات حكومية أو خاصة.

3- وسطاء عقاريين.

4- شركات تأمين.

5- بنوك.

6- أفراد عاديين بينهم نزاع.

7- أسرة بينها نزاع أو تريد تقسيم تركة.

8- شركاء للفصل بينهم.

مجالات عمل التقييم العقاري:

يمكن أن يطلب التقييم العقاري للآتي:

1- تحديد يعر البيع او شراء.

2- تحديد تكلفة الإنشاء أو الترميم أو التحسين أو الديكور أو توسعات.

3- تحديد قيمة عقارات للتبادل أو التصفية أو الإدماج.

4- تحديد أفضل استخدام.

5- تحديد أفضل استثمار بالبيع أو الإيجار أو المشاركة.

6- تقييم خاص بالميراث وفي النزاعات الأسرية.

7- تحديد الضرائب العقارية.

8- تحديد الانتقاص من المنفعة من العقار نتيجة أضرار لحقت بالمبنى نتيجة عوامل طبيعية أو غير طبيعية (مثل تحديد قيمة عقار بعد حريق أو زلزال).

9- تحديد عيوب مقاول.

10- تحديد قيمة توسعات مستقبلية.

11- تحديد إيجار كنسبة من قيمة العقار.

12- تحديد مناسبة العقار للهدم لإعادة البناء والاستخدام.

13- تقييم العقارات في النزاعات القضائية والأسرية.

 

 

 

أضف تعليق

كود امني

تجربة رمز تحقق جديد